買二手屋須準備多少“雜費”

星洲日報／投資致富‧產業問診室‧2010.05.22

署名購屋新秀來信提問，他準備購買房屋，可是，在巴生河流域，房價並不便宜，隨手拈來，20、30萬令吉居多。

請問：如果屋價是30萬令吉，大約需要準備多少的律師費與印花稅？

答：假設是在轉手市場購買一間售價30萬令吉的房屋，律師費及印花稅分別是2550令吉及5000令吉。

以這位讀者的情況，律師樓的收費架構是：首15萬令吉1%、接下來0.7%，至於印花稅則是首10萬令吉1%、接下來20萬令吉2%，因此，印花稅的費用就已經佔5000令吉。

此外，律師樓還會徵收一些費用，譬如郵寄、電話、合約印花、註冊費等，2550令吉只是一個參考，保守估計，兩項費用加起來也要8000多令吉。

至於貸款合約律師費及印花稅，那又是一筆費用，貸款合約的律師費，其收費架構與買賣合約律師費相近，不過，貸款合約的印花稅是以貸款數額做為標準。

假如屋價是30萬令吉，貸款90%就是27萬令吉，那麼貸款合約的印花稅是貸款數額ｘ0.5%，就是1350令吉。

除了這些費用，還需準備一筆房屋貸款保險費、轉換水、電賬戶時，需支付的水電抵押金。

房屋貸款保險以房屋貸款數額、供期年限，以及申請者的年齡來計算，至於水、電賬戶的抵押金，則以原有賬戶的抵押金為准，但假如電費抵押數目太大，而本身向來使用的電量不多，可以向有關公司提出降低抵押金要求，如果能出示過去的電費單收據來申請，相信可以獲得考慮。

舉個例子，原有賬戶的電費抵押金可能是500令吉，而自己向來使用的電費並不超過100令吉，以此提出申請，要求抵押金訂在200令吉，也許可以獲准。

有些人的電費抵押金之所以高昂，那是因為他們使用的電量多，原本抵押金可能只是200令吉，每月電費幾乎都在300令吉以上，結果能源公司提高抵押金的徵收數額提高，導致抵押金調高一倍，變成400令吉，諸如此類的情況相當普遍。