屋旁空地有電房

星洲日報／投資致富‧產業問診室‧2010.04.25

許先生說，他於2008年8月訂購了一間獨立式洋樓，屬角頭單位，旁邊有一塊空地（公園），是居民休閒的場所，由於旁邊有空地，其屋價比其他單位多了1萬5000令吉。

至今他已付給發展商超過半數的屋款，最近他去建築工地查看，發現空地上建起一間電房，令他感到很意外，因為在買賣合約的平面圖並不存在這間電房，如果當初顯示有，他是不會考慮購買這間房屋。

他問：現在應該如何處理這件事？

答：買賣合約一般只顯示房屋的平面圖，譬如個別單位的建築面積、各個房間的尺寸、廚房有多大，諸如此類的資料。

在發展商推售之前印刷的促銷手冊，可能會包括建築圖，但那不是最精確的一份，往往有可能再修改。

有權查看發展商建築圖如果欲進一步瞭解有關產業計劃的詳情，必須到產業所在位置的地方政府（譬如首邦市是到首邦市議會）、土地局購買一份建築圖、或向發展商建築師查詢。

購屋者在簽署買賣合約之前，有權要求查看發展商的建築圖，因為在建築圖會顯示哪一塊空地是公園、公園的哪一端有電房等設施。

發展商在推行產業興建計劃之前，須向地方政府提呈建築圖，待當局批准並發出興建准令後，才可動工興建房屋。